Obra nueva vs. segunda mano España – Pros y contras
Al comprar una vivienda en España, muchos compradores se enfrentan a una decisión importante: ¿Elegir una propiedad de obra nueva o una vivienda de segunda mano?
Ambas alternativas tienen ventajas y desventajas que conviene conocer antes de invertir. Las viviendas de obra nueva destacan por su diseño moderno, eficiencia energética y materiales actuales, mientras que las de segunda mano ofrecen el encanto de lo tradicional, mejores ubicaciones y precios más negociables.
La elección dependerá del presupuesto, las preferencias personales y el uso previsto: residencia permanente, inversión o alquiler turístico.
En este artículo le explicamos las principales diferencias entre obra nueva y segunda mano en España, los aspectos legales a revisar, los impuestos a pagar y los factores que pueden marcar la rentabilidad de su compra.
1. Obra nueva – Ventajas
- Diseño moderno: Estándares actuales y eficiencia energética.
- Bajo mantenimiento: Pocas reparaciones en los primeros años.
- Garantía decenal: Seguro de 10 años contra defectos graves.
- Personalización: Posibilidad de elegir acabados en obra.
A tener en cuenta: licencias, reputación del promotor, aval bancario.
2. Segunda mano – Encanto
- Carácter auténtico: Casas tradicionales con estilo mediterráneo.
- Zonas consolidadas: Servicios e infraestructuras ya disponibles.
- Disponibilidad inmediata: Sin esperas por obra.
- Negociación: Más margen en el precio.
A tener en cuenta: legalidad de reformas, costes de rehabilitación, cargas registrales.
3. Comparación de costes
- Precio: La obra nueva suele ser más cara.
- Impuestos: IVA 10% (obra nueva), ITP 6–10% (segunda mano).
- Mantenimiento: La segunda mano puede exigir más reformas.
4. Documentación legal
- Nota Simple: Registro de la Propiedad – titularidad y cargas.
- Licencias: Necesarias en todos los casos.
- Certificado energético: Obligatorio en las ventas.
- Cédula de habitabilidad: Requerida en viviendas usadas.
5. Conclusión
- Obra nueva: moderna, segura, bajo mantenimiento.
- Segunda mano: con encanto, bien ubicada, negociable.
Es recomendable contar con asesoramiento profesional para garantizar una compra segura y sin sorpresas.
Aviso
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