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- 02/05/2023
- Immobilien Nachrichten
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Neues Wohnungsgesetz mit Mietobergrenze und dem endgültigen Aus für den IPC in ganz Spanien für Eigentümer
Im März 2021 hat die spanische Regierung ein neues Wohnungsgesetz verabschiedet, das mehrere Maßnahmen zur Stärkung der Rechte von Mietern und zur Förderung des Zugangs zum Wohnungsmarkt beinhaltet. Eine der herausragenden Maßnahmen des Gesetzes war die Einführung einer Mietobergrenze in Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt, das heißt in Gebieten, in denen die Mieten weit über dem liegen, was angesichts der Marktbedingungen vernünftig wäre.
Die Mietobergrenze wird auf der Grundlage eines von den Autonomen Gemeinschaften festgelegten Referenzindex festgelegt, der Faktoren wie die Größe, das Alter oder die Lage der Immobilie berücksichtigt. Ziel dieser Maßnahme ist es, den Anstieg der Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt zu bremsen und die Mieten für die Bevölkerung erschwinglicher zu machen.
Nach Verabschiedung des Gesetzes konnte die Regierung jedoch nicht die notwendige Unterstützung für dessen endgültige Zustimmung im Kongress der Abgeordneten gewinnen, so dass das Gesetz ausgesetzt blieb. Derzeit bleibt die Mietobergrenze eine Maßnahme, die in Spanien noch nicht in Kraft getreten ist.
Hinsichtlich der Abschaffung des CPI in Mietverträgen wurde diese Maßnahme nicht im im März 2021 verabschiedeten Wohnungsgesetz aufgenommen. Die Regierung hat jedoch ihre Absicht bekundet, diese Maßnahme in einer zukünftigen Reform des Wohnungsmarktes in Spanien einzuführen. Die Idee ist, anstelle des CPI einen spezifischen Index für den Mietmarkt festzulegen, der die Besonderheiten dieses Marktes besser widerspiegelt.
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