{"id":36027,"date":"2021-05-05T05:00:46","date_gmt":"2021-05-05T05:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valideron.es\/loeschung-hypothek-grundschuld-spanien\/"},"modified":"2025-10-24T06:37:51","modified_gmt":"2025-10-24T06:37:51","slug":"cancelacion-hipoteca-espana-guia-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valideron.es\/fr\/cancelacion-hipoteca-espana-guia-practica\/","title":{"rendered":"Radiation des hypoth\u00e8ques et charges en Espagne \u2013 Un guide pratique, complet, d\u00e9taill\u00e9 et actualis\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>Beaucoup de propri\u00e9taires en Espagne pensent qu\u2019une hypoth\u00e8que dispara\u00eet automatiquement apr\u00e8s le remboursement total du pr\u00eat. C\u2019est une id\u00e9e re\u00e7ue. L\u2019inscription reste au <strong>Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une demande officielle de radiation soit d\u00e9pos\u00e9e. Ce guide explique les \u00e9tapes \u00e0 suivre, la base l\u00e9gale et les d\u00e9lais applicables.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 25px;\">Pourquoi radier l\u2019hypoth\u00e8que ?<\/h2>\n<p>Tant que l\u2019hypoth\u00e8que ou la charge reste inscrite, le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme grev\u00e9. Cela peut poser probl\u00e8me lors d\u2019une <strong>vente<\/strong>, d\u2019un <strong>nouveau pr\u00eat<\/strong> ou de d\u00e9marches administratives. Radier l\u2019hypoth\u00e8que garantit un titre de propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement libre.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 25px;\">Base l\u00e9gale et d\u00e9lais<\/h2>\n<p>La radiation des hypoth\u00e8ques est r\u00e9gie par les <strong>articles 128 \u00e0 131 de la Loi Hypoth\u00e9caire espagnole (Ley Hipotecaria)<\/strong>. L\u2019inscription reste valable tant que la banque ne l\u2019a pas annul\u00e9e par acte notari\u00e9. Il n\u2019existe pas de suppression automatique apr\u00e8s 21 ans.<\/p>\n<p>Selon <strong>l\u2019article 1964 du Code civil espagnol<\/strong>, le droit d\u2019action hypoth\u00e9caire expire apr\u00e8s <strong>20 ans<\/strong>. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la banque ne peut plus ex\u00e9cuter la garantie, mais l\u2019inscription demeure. Une radiation notari\u00e9e reste n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 25px;\">Proc\u00e9dure de radiation<\/h2>\n<ul class=\"ulstyl\">\n<li><strong>1. Attestation de paiement :<\/strong> Demandez \u00e0 la banque une lettre certifiant le remboursement int\u00e9gral du pr\u00eat (<em>carta de pago<\/em>).<\/li>\n<li><strong>2. Acte notari\u00e9 :<\/strong> Le notaire r\u00e9dige une <em>escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/em>.<\/li>\n<li><strong>3. Enregistrement :<\/strong> L\u2019acte est d\u00e9pos\u00e9 au <em>Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/em> pour suppression de l\u2019inscription.<\/li>\n<li><strong>4. Co\u00fbt :<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral entre <strong>100 \u20ac et 300 \u20ac<\/strong>, selon le notaire et le registre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"margin-top: 25px;\">Que se passe-t-il apr\u00e8s 20 ou 21 ans ?<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s 20 ans, le droit hypoth\u00e9caire est prescrit. Le propri\u00e9taire peut demander une <strong>radiation pour prescription<\/strong> si aucune dette ne subsiste. Le registre peut exiger un <em>certificat bancaire<\/em>. La suppression automatique et gratuite n\u2019existe pas.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 25px;\">Recommandation<\/h2>\n<p>Il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019effectuer la radiation d\u00e8s le dernier paiement effectu\u00e9. Un retard peut compliquer la proc\u00e9dure, surtout si la banque a chang\u00e9 de nom ou fusionn\u00e9.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top: 25px;\">Conclusion<\/h2>\n<p>En Espagne, la radiation d\u2019une hypoth\u00e8que n\u2019est pas automatique. Elle n\u00e9cessite un <strong>acte notari\u00e9<\/strong> et une <strong>inscription au registre<\/strong>. La r\u00e9aliser rapidement \u00e9vite des probl\u00e8mes futurs lors d\u2019une vente, d\u2019une succession ou d\u2019un refinancement.<\/p>\n<p>Photo: \u00a9 <a href=\"https:\/\/www.bigstockphoto.com\/de\/search\/?contributor=Kmpzzz\">Kmpzzz<\/a>\u00a0&#8211; bigstockphoto.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beaucoup de propri\u00e9taires en Espagne pensent qu\u2019une hypoth\u00e8que dispara\u00eet automatiquement apr\u00e8s le remboursement total du pr\u00eat. C\u2019est une id\u00e9e re\u00e7ue. L\u2019inscription reste au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une demande officielle de radiation soit d\u00e9pos\u00e9e. Ce guide explique les \u00e9tapes \u00e0 suivre, la base l\u00e9gale et les d\u00e9lais applicables. Pourquoi radier l\u2019hypoth\u00e8que ? Tant que l\u2019hypoth\u00e8que ou la charge reste inscrite, le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme grev\u00e9. Cela peut poser probl\u00e8me lors d\u2019une vente, d\u2019un nouveau pr\u00eat ou de d\u00e9marches administratives. Radier l\u2019hypoth\u00e8que garantit un titre de propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement libre. Base l\u00e9gale et d\u00e9lais La radiation des hypoth\u00e8ques est r\u00e9gie par les articles 128 \u00e0 131 de la Loi Hypoth\u00e9caire espagnole (Ley Hipotecaria). L\u2019inscription reste valable tant que la banque ne l\u2019a pas annul\u00e9e par acte notari\u00e9. Il n\u2019existe pas de suppression automatique apr\u00e8s 21 ans. Selon l\u2019article 1964 du Code civil espagnol, le droit d\u2019action hypoth\u00e9caire expire apr\u00e8s 20 ans. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la banque ne peut plus ex\u00e9cuter la garantie, mais l\u2019inscription demeure. Une radiation notari\u00e9e reste n\u00e9cessaire. Proc\u00e9dure de radiation 1. 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