¿Qué documentos necesito para vender una propiedad en la Costa Blanca?
Vender una vivienda en la Costa Blanca requiere algo más que encontrar un comprador y firmar ante notario. Para poder formalizar la venta, el propietario debe reunir una serie de documentos que acrediten la titularidad, el estado técnico y la legalidad del inmueble. Conocer y preparar estos documentos con antelación evita retrasos, problemas y transmite confianza al comprador.
El procedimiento es relativamente sencillo, pero en España existen particularidades administrativas que difieren de otros países europeos. Además de los documentos básicos como la escritura y el registro, también se exigen certificados técnicos, licencias de habitabilidad y comprobantes fiscales y municipales.
Aunque los requisitos pueden variar según el tipo de inmueble – vivienda nueva, de segunda mano o vacacional – la mayoría de las ventas requieren los siguientes documentos.
Título de propiedad y documentos legales
El documento esencial es la Escritura Pública de compraventa, junto con la Nota Simple del Registro de la Propiedad. Este certificado acredita quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas o hipotecas pendientes.
También se necesita el Certificado Catastral, que identifica la referencia, ubicación y superficie del inmueble. Es habitual que notario y comprador comparen los datos del catastro con los del registro para verificar su coincidencia. Si existen diferencias, conviene corregirlas antes de la venta.
Certificados técnicos y de habitabilidad
Uno de los documentos más importantes es el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio desde 2013 para toda operación de venta o alquiler. Debe ser emitido por un técnico autorizado e indica el consumo energético del inmueble. Sin este certificado, el notario no puede autorizar la escritura.
También es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad o, en la Comunidad Valenciana, la Licencia de Segunda Ocupación. Este documento garantiza que la vivienda cumple los requisitos de seguridad y salubridad. Si ha caducado o nunca se solicitó, deberá renovarse antes de vender.
En caso de reformas, ampliaciones o construcciones, se deben aportar las Licencias de Obra correspondientes y los certificados técnicos finales que acrediten su legalidad.
Documentación económica y fiscal
El vendedor debe demostrar que la vivienda no tiene deudas ni impuestos pendientes. Esto incluye el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como los pagos actualizados de tasas municipales y de basura. También conviene aportar las últimas facturas de luz, agua y gas para facilitar el cambio de titularidad.
Si el inmueble pertenece a una comunidad de propietarios, será necesario un certificado del administrador que confirme que no existen deudas con la comunidad. Normalmente se emite pocos días antes de la firma ante notario.
Documentos adicionales para no residentes
Los propietarios extranjeros no residentes deberán presentar su NIE (Número de Identificación de Extranjero) y una copia del pasaporte o documento de identidad. Además, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio de venta y depositarlo en la Agencia Tributaria (Hacienda) como pago anticipado del impuesto sobre la ganancia patrimonial.
Conclusión
Vender una propiedad en la Costa Blanca requiere organización y una preparación documental exhaustiva. Contar con certificados actualizados, escrituras claras y los recibos al día evita retrasos y transmite seriedad al comprador.
En muchos casos, contar con la ayuda de un gestor o administrador especializado facilita el proceso
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