{"id":36024,"date":"2021-05-05T05:00:46","date_gmt":"2021-05-05T05:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valideron.es\/loeschung-hypothek-grundschuld-spanien\/"},"modified":"2025-10-24T06:30:51","modified_gmt":"2025-10-24T06:30:51","slug":"hypotheek-verwijderen-spanje-gids","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valideron.es\/nl\/hypotheek-verwijderen-spanje-gids\/","title":{"rendered":"Verwijdering van hypotheken en inschrijvingen in Spanje \u2013 Een uitgebreide, praktische, gedetailleerde en actuele gids"},"content":{"rendered":"

Veel huiseigenaren in Spanje denken dat een hypotheek automatisch verdwijnt zodra de lening volledig is afbetaald. Dat is echter niet zo. De hypotheek blijft in het Registro de la Propiedad<\/strong> (kadaster) staan totdat de eigenaar een offici\u00eble schrapping aanvraagt. In dit artikel leest u stap voor stap hoe dat werkt, welke wetten gelden en waar u op moet letten.<\/p>\n

Waarom de hypotheek verwijderen?<\/h2>\n

Zolang de hypotheek of inschrijving nog geregistreerd is, wordt de woning juridisch als bezwaard beschouwd. Dit kan problemen veroorzaken bij een verkoop<\/strong>, herfinanciering<\/strong> of bij het aanvragen van vergunningen<\/strong>. Het verwijderen van de hypotheek zorgt ervoor dat de woning officieel vrij van lasten is.<\/p>\n

Wettelijke basis en termijnen<\/h2>\n

De verwijdering van een hypotheek wordt geregeld in artikelen 128\u2013131 van de Spaanse Hypotheekwet (Ley Hipotecaria)<\/strong>. De inschrijving blijft bestaan totdat de bank haar schriftelijk opheft. Er is geen automatische verwijdering na 21 jaar.<\/p>\n

Volgens artikel 1964 van het Burgerlijk Wetboek<\/strong> verjaart het recht van de bank om de hypotheek uit te oefenen na 20 jaar<\/strong>. Daarna kan de hypotheek niet meer worden afgedwongen, maar de registratie blijft bestaan. Een notari\u00eble annulering blijft nodig.<\/p>\n

Hoe verloopt het proces?<\/h2>\n