Acheter un bien immobilier ancien en Espagne – Rénover et rentabiliser par la location
L’achat d’un bien ancien sur la Costa Blanca constitue une excellente opportunité d’investissement. Les propriétés de revente offrent des prix plus attractifs que les constructions neuves et la possibilité d’une rénovation sur mesure avant la mise en location, qu’elle soit touristique ou à long terme.
Avec une bonne planification, il est possible de valoriser le bien, d’assurer sa conformité légale et de générer des revenus réguliers. La clé réside dans la localisation, la qualité de la rénovation et la gestion locative.
Pourquoi acheter un bien ancien à la Costa Blanca ?
La Costa Blanca séduit depuis longtemps les acheteurs étrangers. Des villes comme Dénia, Jávea, Calpe ou Altea offrent un climat idéal et une forte demande locative toute l’année. Les biens anciens permettent un investissement initial plus faible et une plus grande marge de valorisation.
- Prix attractif : Jusqu’à 40 % de moins qu’un logement neuf.
- Travaux personnalisés : Aménagement selon vos goûts.
- Rendement élevé : Revalorisation et revenus locatifs.
- Emplacement privilégié : Centres urbains et proximité des plages.
Rénovation et modernisation – Valoriser son patrimoine
- Travaux intérieurs et extérieurs : Cuisine, salle de bain, façade, terrasse.
- Mise aux normes techniques : Électricité, plomberie, climatisation.
- Efficacité énergétique : Isolation, panneaux solaires, systèmes modernes.
- Permis de construire : Obligatoire pour les rénovations majeures.
Location saisonnière ou longue durée ?
Location saisonnière
- Revenus élevés : Tarifs attractifs en haute saison.
- Souplesse : Possibilité d’utilisation personnelle hors saison.
- Licence touristique : Numéro VT requis en Communauté valencienne.
Location longue durée
- Revenus stables : Loyers mensuels réguliers.
- Moins de gestion : Moins de rotation et d’entretien.
- Avantages fiscaux : Selon le statut de résidence.
Aspects juridiques et fiscaux
- Taxe de transfert (ITP) : Environ 10 % dans la région de Valence.
- Certificat énergétique (CEE) : Obligatoire pour la vente ou la location.
- Licence touristique : Indispensable pour la location courte durée.
- Impôt sur le revenu : Les loyers sont imposables en Espagne.
Conclusion : Acheter, rénover et louer intelligemment
Acheter un bien ancien à la Costa Blanca permet d’allier plaisir et rendement. En investissant avec discernement, en rénovant avec soin et en louant dans le respect de la législation, vous pouvez obtenir un excellent retour sur investissement tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Avis
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