FAQ - Questions fréquentes et réponses
Dans notre section FAQ, vous trouverez des réponses à toutes les questions essentielles concernant notre travail en tant qu’agence immobilière. Que vous soyez acheteur ou vendeur, vous découvrirez ici tout ce qu’il faut savoir sur les procédures d’achat, les processus de vente, les documents et nos services. Notre objectif est de vous offrir une orientation claire et transparente afin que votre projet immobilier sur la Costa Blanca se déroule avec succès et simplicité.
Vous trouverez ici des réponses aux questions les plus importantes concernant l’achat d’un bien immobilier sur la Costa Blanca – de la recherche jusqu’à la finalisation de l’achat. Vous recevrez également des informations utiles sur le processus de vente de votre bien – depuis la préparation des documents jusqu’à la remise réussie au nouveau propriétaire. Si vous avez d’autres questions, nous restons toujours à votre disposition personnellement.
Des réponses à toutes vos questions
Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus courantes concernant notre activité d’agence immobilière sur la Costa Blanca. Nous avons séparé les informations pour les acheteurs et les vendeurs afin que vous trouviez rapidement la réponse adaptée.
Acheteurs
En Espagne, la commission d’agence est généralement à la charge du vendeur. Selon le bien ou l’accord, l’acheteur peut toutefois en assumer une partie. Nous vous informons toujours à l’avance de manière transparente.
Un contrat de réservation permet de bloquer le bien. En général, un montant de 5 000 à 10 000 € est versé et déduit du prix d’achat. Le paiement se fait via un compte séquestre ou l’avocat.
En Espagne, le prix d’achat est réglé le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. L’acheteur remet généralement un chèque bancaire certifié au vendeur. Si le vendeur réside à l’étranger, 3 % du prix sont retenus à la source et versés directement au fisc.
Les frais totaux représentent en général entre 10 % et 12 % du prix d’achat. Ils comprennent impôts, frais de notaire, frais de registre foncier et éventuellement honoraires d’avocat. Le montant exact dépend de la valeur du bien et de la région.
Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur, qui peut donc choisir librement son notaire. Les honoraires sont fixés par la loi et varient selon le prix d’achat. Les frais d’inscription au registre foncier sont également à la charge de l’acheteur.
La taxe de transfert de propriété en Espagne s’appelle « Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales » (ITP). Elle est payée par l’acheteur lors des transactions entre particuliers. Dans la Communauté valencienne, elle est actuellement de 10 % du prix d’achat.
Oui, les banques espagnoles accordent également des prêts hypothécaires aux non-résidents. En général, elles financent entre 60 % et 70 % du prix. Nous vous accompagnons dans le choix de la banque et les démarches.
Le processus d’achat comprend plusieurs étapes : réservation, compromis de vente, vérification des documents, signature chez le notaire et inscription au registre foncier. Nous vous accompagnons à chaque étape.
Les charges annuelles incluent l’impôt foncier (IBI), les frais de collecte des ordures, les charges de copropriété, les assurances et les services publics. Selon le bien, elles varient entre 500 € et 2 500 € par an.
Oui, vous pouvez louer votre bien à long terme ou en location touristique. Pour la location saisonnière, une licence est toutefois obligatoire et nous pouvons l’obtenir pour vous.
Vendeurs
Oui, pour organiser les visites et rencontrer les acheteurs potentiels, nous avons besoin d’un jeu de clés. Cela garantit un processus de vente fluide, même en votre absence.
Notre commission d’agence se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, selon le bien et le service choisi.
Les documents requis incluent notamment le titre de propriété (Escritura), l’extrait du registre foncier, le dernier reçu de l’IBI, le certificat énergétique, les attestations de la copropriété et éventuellement les certificats d’installations.
Oui, nous nous occupons de la collecte et de la vérification de tous les documents nécessaires et nous demandons ceux manquants auprès des autorités ou du notaire.
Le vendeur paie la Plusvalía Municipal (taxe municipale sur l’augmentation de valeur du terrain) ainsi que, le cas échéant, l’impôt sur les plus-values. Le montant dépend de votre situation personnelle.
Cela dépend de l’emplacement, du prix et de la demande. En moyenne, une vente prend de 3 à 9 mois. Un prix adapté au marché accélère considérablement le processus.
L’acompte est convenu dans le compromis de vente. Si l’acheteur se retire sans raison valable, il est en principe perdu au profit du vendeur.
Oui, avec une procuration notariée nous pouvons gérer l’ensemble du processus de vente en votre nom, sans que vous ayez à être présent en Espagne.
En règle générale, une licence de location existante ne peut pas être transférée directement à l’acheteur. Le nouveau propriétaire doit effectuer sa propre inscription à son nom après l’achat. Toutefois, la licence déjà accordée peut servir de base et faciliter la procédure.
Après la vente, ce sont en principe les nouveaux propriétaires qui doivent effectuer le changement ou la résiliation des contrats d’électricité, d’eau et autres services. En pratique, notre agence immobilière peut toutefois s’occuper de l’ensemble des démarches si le vendeur le souhaite, afin qu’il n’ait rien à gérer.
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