Is er een vergunning nodig om een zwembad te bouwen?

Een privézwembad in de tuin in Spanje biedt een unieke kans om optimaal van het leven te genieten. In dit zonovergoten land zijn er veel voordelen aan het hebben van een zwembad direct voor uw deur.

Allereerst zorgt het voor een verfrissende verkoeling tijdens de hete zomermaanden. U kunt op elk moment een duik nemen in het koele water en zo ontsnappen aan de brandende hitte van de Spaanse zomer. Lange ritten naar drukke stranden of openbare zwembaden zijn niet meer nodig.

Een privézwembad is ook een plek van ontspanning en plezier. Het is een ruimte waar u kunt ontsnappen aan de dagelijkse stress en uw gedachten tot rust kunt laten komen.

Tot slot verhoogt het de waarde van uw eigendom aanzienlijk. Als u in de toekomst besluit uw woning te verkopen, wordt een privézwembad gezien als een luxevoorziening die de waarde verhoogt en potentiële kopers aantrekt.

Is het mogelijk om thuis een zwembad te bouwen?

Ja, het is mogelijk, maar het bouwen van een zwembad op uw eigendom vereist het verkrijgen van een vergunning. Het verlenen van deze vergunningen of toestemmingen valt doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Daarom is het, voordat u contact opneemt met een zwembadbouwbedrijf in de Comunidad Valenciana, essentieel om bepaalde stappen te volgen.

Allereerst moet u controleren of het haalbaar is om het zwembad te bouwen zonder de grenzen van uw perceel te overschrijden. Ook is het noodzakelijk om bij de gemeente een rapport aan te vragen waarin de stedenbouwkundige voorwaarden worden beoordeeld en de haalbaarheid van het project wordt bepaald.

Het is belangrijk op te merken dat, als uw woning niet correct gelegaliseerd of geregulariseerd is, de vergunning waarschijnlijk niet zal worden verleend. In dat geval moet u eerst de juridische situatie van uw eigendom regulariseren voordat u met de bouw begint.

Procedure en Vereisten voor de Bouw van een Zwembad

Welke stappen moet u nemen om een zwembad op uw eigendom te bouwen?
Hier geven wij enkele tips om de juiste stappen te volgen. Allereerst is het nodig om een technisch project aan te vragen, waarvoor u de hulp van een architect nodig hebt. Zodra u het technische project hebt, is de volgende stap om het bij uw gemeente in te dienen.

Wij raden echter aan om tijdens de opstelling van het technische project te overleggen met uw gemeente om te weten aan welke voorwaarden uw zwembad moet voldoen. Dit hangt af van de oppervlakte van uw tuin, de ligging en de specifieke eisen van elke gemeente.

Zodra de vergunning voor de bouw van het zwembad is goedgekeurd, moet er ook een vergunning worden aangevraagd voor het gebruik van de openbare weg en een vergunning voor afvalbeheer. Dit is noodzakelijk omdat puin moet worden verwijderd voordat het zwembad kan worden geïnstalleerd. Hiermee hebt u alle vereiste stappen afgerond.

Wie moet de vergunning aanvragen?
De vergunning voor het bouwen van een zwembad moet altijd worden aangevraagd wanneer men een zwembad op een perceel wil installeren. De grootte van het project, de ruimte die het inneemt of de locatie zijn hierbij niet doorslaggevend. Het is altijd noodzakelijk om de hierboven genoemde vergunningen aan te vragen; anders kunt u boetes riskeren.

Vergunningen en Autorizaties voor de Bouw van Zwembaden

Voor de meeste bouwprojecten zijn verschillende vergunningen en toestemmingen nodig, en het bouwen van een zwembad vormt hierop geen uitzondering. In dit geval is het de gemeente waar de bouw plaatsvindt die deze toestemmingen verleent.

Volgens de geldende wetgeving, en afhankelijk van het type perceel en de specifieke kenmerken van het te bouwen zwembad, kan de haalbaarheid van het project variëren. Elke gemeente heeft zijn eigen regels, en factoren zoals de bouwgrenzen of de afstand tot aangrenzende woningen kunnen van invloed zijn op de uitvoerbaarheid van het project.

Afhankelijk van het type en de grootte van het zwembad is een vergunning voor groot werk (obra mayor) of klein werk (obra menor) vereist. Voor zwembaden die als klein werk worden beschouwd (oppervlakte minder dan 20 m² en een diepte tot één meter), moet bij de gemeente een perceelplan worden ingediend met de locatie van het zwembad, samen met een raming van de kosten van de werkzaamheden. De kosten van de vergunning bedragen doorgaans 4% van het totale budget.

In het geval van zwembaden die onder groot werk vallen, moet een project worden ingediend dat voldoet aan de geldende gemeentelijke voorschriften en dat is goedgekeurd door een technisch professional. De vergunning voor een zwembad van groot werk bedraagt doorgaans ongeveer 6% van de totale projectkosten.

Naast de genoemde vergunningen is het ook nodig om toestemming te vragen voor het gebruik van de openbare weg voor machines en bouwmaterialen, evenals een vergunning voor afvalbeheer.

Samengevat: ongeacht of het gaat om zwembaden van groot of klein werk, is het altijd noodzakelijk om de juiste vergunningen van de gemeente te verkrijgen. De vereisten kunnen variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het project, maar het verkrijgen van de vergunning is in alle gevallen een essentiële stap.

Vereisten en Documentatie voor de Installatie van een Zwembad bij U Thuis

Het verkrijgen van een vergunning is een fundamentele stap om zwembadbouwbedrijven in Valencia hun werk te laten uitvoeren. Om deze vergunning te verkrijgen, moet een goedgekeurd technisch project worden ingediend bij de gemeente, opgesteld door een bevoegde technicus.

Elke gemeente kan specifieke vereisten hebben voor het type vergunning dat nodig is voor dit soort werk. Het basisuitvoeringsproject moet echter de volgende elementen bevatten:

Beschrijvend verslag.
Bouwkundig verslag.
Berekeningen van constructie en installaties.
Kwaliteitscontroleplan.
Geotechnische informatie van het terrein.
Afvalbeheerstudie.
Naleving van het CTE (Bouwtechnische Code).
Gezondheids- en veiligheidsstudie.

De gemeente van uw woonplaats bepaalt of een gewone vergunning of een “verklaring van verantwoordelijkheid” vereist is voor de installatie van het zwembad. Daarom is het essentieel om bij de gemeente navraag te doen naar alle benodigde procedures. Tot de verplichtingen behoren onder andere het verkrijgen van een vergunning voor het gebruik van de openbare weg en het beheer van afval.

Is het noodzakelijk om het zwembad in het Kadaster van Eigendommen in te schrijven?

Hoewel het niet verplicht is, wordt aanbevolen om het zwembad in te schrijven in het Kadaster van Eigendommen, net als bij woningen, omdat deze registratie juridische geldigheid geeft tegenover derden. Om deze inschrijving te voltooien, is het noodzakelijk om een notariële akte van nieuwbouwverklaring te overleggen, die door een notaris moet worden ondertekend.

Is het noodzakelijk om het zwembad te registreren bij het Catastro?

Na voltooiing van de bouw van het zwembad heeft men een periode van twee maanden om het te registreren bij de Directie-Generaal van het Catastro. Voor deze procedure moet het formulier model 902N worden ingevuld, een formulier waarin de bouw, uitbreiding, verbouwing of renovatie van onroerend goed wordt aangegeven. U kunt dit formulier indienen bij de kantoren van het Catastro, bij de gemeente waar het pand zich bevindt of bij het betreffende belastingkantoor (Hacienda).

Controleer altijd de bouwvergunning van het zwembad bij de aankoop van een woning

Het komt vaak voor dat bij de aankoop van een huis in Spanje het zwembad niet is geregistreerd in het Kadaster van Eigendommen. Dit is vaak te wijten aan onwetendheid van de verkoper, die zich er mogelijk niet van bewust was dat voor een zwembad een bouwvergunning vereist is. Voor de koper kan dit ernstige gevolgen hebben. Een niet-toegestaan zwembad kan leiden tot boetes of zelfs een sloopbevel. Volgens een uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof in 2001 vereist een zwembad van 4 m x 7 m x 1,5 m een “grote bouwvergunning”, die door een architect moet worden opgesteld. De wetgeving is sindsdien geëvolueerd en er wordt nu onderscheid gemaakt tussen “grote bouwvergunningen” (obra mayor) en “kleine bouwvergunningen” (obra menor). Uiteindelijk heeft elke gemeente in Spanje de bevoegdheid om hierover beslissingen te nemen.

Heeft de bouw van een zwembad invloed op de IBI?

De bouw van een zwembad beïnvloedt de Onroerendezaakbelasting (IBI) doordat de kadastrale waarde van het pand stijgt, doorgaans met 5 tot 15%, afhankelijk van zowel de kenmerken van het zwembad als van het pand zelf. Dit betekent dat de IBI na de bouw van een zwembad met ongeveer 5 tot 10% kan stijgen in vergelijking met het eerdere bedrag.

Is de bouw van een zwembad onderworpen aan btw (IVA)?

De bouw van een zwembad, ongeacht of dit zich bevindt in een eengezinswoning, een wooncomplex of op een perceel, is onderworpen aan btw tegen het tarief van 21%.

Hoe legaliseer je een reeds gebouwd zwembad?

Om een reeds gebouwd zwembad te legaliseren, moet het goedgekeurde technische project worden ingediend bij het Catastro of de gemeente. Als het zwembad voldoet aan de wettelijke vereisten, wordt het gelegaliseerd.

Let op

De inhoud van deze pagina en de gedetailleerde pagina’s met specifieke informatie zijn met de grootst mogelijke zorg opgesteld. Deze inhoud is echter uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor juridische of fiscale vragen dient u altijd een gekwalificeerde expert te raadplegen, zoals een advocaat of een belastingadviseur. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de juridische geldigheid van de gegeven informatie op enig moment of op een latere datum.