Welke documenten heb ik nodig om een woning aan de Costa Blanca te verkopen?
Wie een woning aan de Costa Blanca wil verkopen, moet goed voorbereid zijn en de juiste documenten verzamelen. In Spanje verloopt het verkoopproces iets anders dan in Noord-Europa: notarissen, kopers en autoriteiten vragen specifieke bewijsstukken om de juridische en technische situatie van het pand te bevestigen.
Naast de eigendomsakte zijn ook documenten zoals het energiecertificaat, de bewoonbaarheidsverklaring en het kadasteruittreksel essentieel. Wie deze papieren tijdig op orde heeft, voorkomt vertraging en straalt vertrouwen uit naar potentiële kopers.
Eigendom en juridische documenten
De basis van elke verkoop is de Escritura Pública – de notariële eigendomsakte – samen met een recente Nota Simple van het Registro de la Propiedad (het Spaanse kadaster). Dit document toont wie officieel eigenaar is en of er eventuele hypotheken of beslagen op de woning rusten.
Daarnaast is het Certificado Catastral nodig, waarin de exacte ligging, oppervlakte en referentie van het pand vermeld staan. Eventuele afwijkingen tussen kadaster en eigendomsregister moeten vóór de verkoop worden gecorrigeerd.
Technische en bewoonbaarheidsdocumenten
Het Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) is verplicht sinds 2013 en moet al bij het publiceren van de verkoopadvertentie beschikbaar zijn. Zonder dit certificaat kan de notaris de verkoop niet afronden.
Even belangrijk is de Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad), in de regio Valencia vaak aangeduid als Licencia de Segunda Ocupación. Deze bevestigt dat de woning voldoet aan de minimale eisen op het gebied van veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid.
Wanneer er verbouwingen of uitbreidingen zijn uitgevoerd, moeten ook de Bouwvergunningen (Licencias de Obra) en technische opleveringscertificaten worden overlegd om aan te tonen dat de werken legaal zijn uitgevoerd.
Fiscale en financiële documenten
De verkoper moet aantonen dat er geen openstaande schulden of gemeentelijke lasten zijn. Hiertoe behoren het meest recente IBI-belastingbewijs (onroerendgoedbelasting) en betaalbewijzen van afval- en gemeentelijke heffingen. Daarnaast kunnen recente facturen van water, elektriciteit en gas worden toegevoegd om de eigendomsoverdracht te vergemakkelijken.
Bij appartementencomplexen is ook een verklaring van de vereniging van eigenaars vereist waarin staat dat er geen achterstallige gemeenschapskosten zijn.
Extra documenten voor niet-ingezetenen
Niet-residente verkopers hebben een NIE-nummer nodig en een kopie van hun identiteitsbewijs of paspoort. De koper is wettelijk verplicht om 3 % van de verkoopprijs in te houden en dit aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) te betalen als voorschot op de vermogenswinstbelasting.
Conclusie
Een succesvolle verkoop aan de Costa Blanca begint met een goede voorbereiding. Wie zorgt dat alle documenten actueel en correct zijn – van energiecertificaat tot kadastergegevens – voorkomt problemen bij de notaris en verkoopt sneller.
Veel buitenlandse eigenaars laten zich hierbij begeleiden door een gespecialiseerde gestor of vastgoedbeheerder die alle papieren regelt en de verkoop professioneel begeleidt.
Let op
De inhoud van deze pagina en de gedetailleerde pagina’s met specifieke informatie zijn met de grootste zorg samengesteld. Deze inhoud is echter uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor juridische of fiscale vragen dien je altijd een gekwalificeerde expert te raadplegen, zoals een advocaat of een belastingadviseur. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de juridische geldigheid van de verstrekte informatie op enig moment of op een latere datum.