FAQ - Veelgestelde vragen en antwoorden
In onze FAQ vindt u antwoorden op alle belangrijke vragen over ons werk als makelaarskantoor. Of u nu koper of verkoper bent – hier leest u alles wat u moet weten over aankoopafwikkeling, verkoopprocessen, documenten en diensten. Ons doel is u duidelijke en transparante begeleiding te bieden, zodat uw vastgoedproject aan de Costa Blanca succesvol en probleemloos verloopt.
Hier vindt u antwoorden op de belangrijkste vragen rond de aankoop van een woning aan de Costa Blanca – van de zoektocht tot de aankoopafwikkeling. Tegelijkertijd krijgt u waardevolle informatie over het verkoopproces van uw woning – van de voorbereiding van de documenten tot de succesvolle overdracht aan de nieuwe eigenaar. Heeft u nog vragen, dan staan wij altijd persoonlijk voor u klaar.
Antwoorden op elke vraag
Hier vindt u antwoorden op de meest voorkomende vragen over ons werk als makelaarskantoor aan de Costa Blanca. We hebben de informatie opgesplitst voor kopers en verkopers, zodat u snel de juiste informatie vindt.
Kopers
In Spanje wordt de makelaarscourtage meestal door de verkoper betaald. Afhankelijk van het object of de overeenkomst kan echter ook de koper een deel bijdragen. Wij informeren u altijd vooraf transparant over alle kosten.
Met een reserveringscontract legt u de woning vast. Meestal wordt er €5.000–10.000 betaald, die later met de koopsom wordt verrekend. De betaling verloopt doorgaans via een derdenrekening of via de advocaat.
In Spanje wordt de koopprijs betaald op de dag van ondertekening van de notariële akte. De koper overhandigt meestal een door de bank gegarandeerde cheque. Indien de verkoper in het buitenland woont, wordt 3 % van de koopprijs ingehouden en rechtstreeks aan de belastingdienst afgedragen.
De totale kosten voor de aankoop liggen meestal tussen 10 % en 12 % van de koopprijs. Dit omvat belastingen, notariskosten, kadasterkosten en eventueel advocaatkosten. Het exacte bedrag hangt af van de woningwaarde en de regio.
De notariskosten zijn voor rekening van de koper. Daarom mag u zelf de notaris kiezen. De tarieven zijn wettelijk vastgelegd en afhankelijk van de koopprijs. Ook de kosten van de kadastrale inschrijving betaalt de koper.
De overdrachtsbelasting in Spanje heet “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Deze belasting wordt door de koper betaald bij overdrachten tussen particulieren. In de Comunidad Valenciana bedraagt dit momenteel 10 % van de koopprijs.
Ja, Spaanse banken verstrekken ook hypotheken aan niet-ingezetenen. Gewoonlijk wordt 60–70 % van de koopprijs gefinancierd. Wij begeleiden u bij de keuze van de bank en de formaliteiten.
Het koopproces bestaat uit verschillende stappen: reservering, koopovereenkomst, controle van documenten, ondertekening bij de notaris en inschrijving in het kadaster. Wij begeleiden u in elke fase.
Tot de onderhoudskosten behoren onroerendgoedbelasting (IBI), afvalheffing, gemeenschapskosten, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Afhankelijk van de woning bedragen de jaarlijkse kosten doorgaans €500–2.500.
Ja, u kunt uw woning zowel langdurig als toeristisch verhuren. Voor vakantieverhuur is echter een vergunning nodig, die wij voor u kunnen aanvragen.
Verkopers
Ja, om bezichtigingen te organiseren en afspraken met geïnteresseerden te regelen hebben wij een sleutelset nodig. Zo verloopt het verkoopproces soepel, ook als u er niet bent.
Onze makelaarscourtage ligt meestal tussen 3 % en 5 % van de verkoopprijs, afhankelijk van de woning en het servicepakket.
U heeft onder andere nodig: de eigendomsakte (Escritura), uittreksel kadaster, laatste IBI-betaling, energiecertificaat, verklaring van de VvE en eventueel installatiecertificaten.
Ja, wij zorgen voor de verzameling en het aanvragen van alle vereiste documenten en regelen ontbrekende stukken bij gemeente of notaris.
Als verkoper betaalt u de Plusvalía Municipal (gemeentebelasting op de waardestijging van de grond) en eventueel de vermogenswinstbelasting. Het bedrag hangt af van uw persoonlijke situatie.
Dit hangt af van locatie, prijs en vraag. Gemiddeld duurt een verkoop tussen 3 en 9 maanden. Een marktconforme prijs versnelt het proces aanzienlijk.
De aanbetaling wordt vastgelegd in het koopcontract. Trekt de koper zich zonder geldige reden terug, dan vervalt deze doorgaans ten gunste van de verkoper.
Ja, met een notariële volmacht kunnen wij het volledige verkoopproces in Spanje voor u uitvoeren zonder dat u aanwezig hoeft te zijn.
Een bestaande verhuurvergunning kan in de regel niet rechtstreeks aan de koper worden overgedragen. De nieuwe eigenaar moet na de aankoop een eigen registratie op zijn naam doen. De reeds verleende vergunning kan echter wel als basis dienen en het proces vergemakkelijken.
Na de verkoop zijn in principe de nieuwe eigenaars verantwoordelijk voor de overdracht of opzegging van elektriciteit-, water- en andere nutscontracten. In de praktijk kunnen wij als makelaarskantoor echter op verzoek de volledige afhandeling verzorgen, zodat de verkoper zelf niets hoeft te regelen.
Afbeelding © SlideFactory – elements.envato.com