Blogs
What's New Trending
-
- 10/10/2025
- Fiscale aspecten
- (0)
- 02 Mins
Belasting op eigen gebruik in Spanje – Wat eigenaars van vakantiehuizen aan de Costa Blanca moeten weten
Een vakantiehuis aan de Costa Blanca bezitten is voor veel buitenlanders een droom. Maar ook als u het huis niet verhuurt en het enkel zelf gebruikt, geldt er in Spanje een specifieke belasting: de belasting op eigen gebruik (Imputación de Renta Inmobiliaria). In dit artikel leest u wanneer deze belasting van toepassing is, hoe ze wordt berekend en waar u op moet letten.
Wat is de belasting op eigen gebruik?
De belasting op eigen gebruik is een fictieve inkomstenbelasting die wordt geheven op de veronderstelde waarde van het woongenot van een woning die niet verhuurd maar zelf gebruikt of leegstaat. De Spaanse fiscus ziet dit als een voordeel dat moet worden belast.
De wettelijke basis is de Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), de Spaanse belastingwet voor niet-inwoners die onroerend goed in Spanje bezitten.
Wie moet de belasting betalen?
Alle buitenlandse eigenaars (niet-residenten) van onroerend goed in Spanje die het niet permanent verhuren. Dus ook wie enkel tijdens vakanties in zijn woning in Dénia, Calpe, Moraira of Jávea verblijft, is belastingplichtig.
Wanneer de woning deels wordt verhuurd en deels zelf gebruikt, wordt de belasting pro rata berekend – enkel voor de periode van eigen gebruik of leegstand.
Hoe wordt de belasting berekend?
De berekening gebeurt op basis van de kadastrale waarde (Valor Catastral), vermeld op de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI). Afhankelijk van de laatste herziening geldt:
- 1,1% van de kadastrale waarde (na 1 januari 1994 herzien)
- 2% van de kadastrale waarde (geen herziening sinds 1994)
Dit wordt beschouwd als een fictief inkomen, dat wordt vermenigvuldigd met het belastingtarief voor niet-residenten:
- 19% voor inwoners van de EU, IJsland of Noorwegen
- 24% voor inwoners van andere landen
Rekenvoorbeeld
Een Nederlands koppel bezit een vakantiehuis in Calpe met een kadastrale waarde van €150.000. De waarde werd recent herzien (1,1%).
Berekening: €150.000 × 1,1% = €1.650 fictief inkomen.
Belasting: 19% van €1.650 = €313,50 per jaar.
Wanneer en hoe moet u betalen?
De belasting moet jaarlijks worden aangegeven via formulier Modelo 210 bij de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria). De termijn loopt tot 31 december van het volgende jaar. Elke mede-eigenaar dient apart aangifte te doen.
Deels verhuren
Wordt het huis deels verhuurd? Dan zijn er twee belastingen:
- Inkomstenbelasting op huurinkomsten tijdens verhuurperioden
- Belasting op eigen gebruik voor de rest van het jaar
Belasting verlagen – kan dat?
De mogelijkheden zijn beperkt, maar:
- Controleer of de kadastrale waarde actueel is.
- Overweeg gedeeltelijke verhuur om kosten te compenseren.
- Laat een belastingadviseur in Spanje de aangifte doen.
Wat als u niet betaalt?
De Spaanse fiscus vergelijkt eigendomsgegevens en kan boetes en nabetalingen opleggen. Ook bij verkoop kan dit gevolgen hebben.
Conclusie
De belasting op eigen gebruik wordt vaak onderschat. Wie een vakantiehuis aan de Costa Blanca bezit en het niet verhuurt, is verplicht jaarlijks aangifte te doen. Met hulp van een professionele adviseur blijft uw bezit in Spanje ook fiscaal zorgeloos.
Foto: © 2mmedia – bigstockphoto.com