Blogs
What's New Trending
-
- 05/05/2021
- Financiamiento e hipotecas
- (0)
- 01 Min
Verwijdering van hypotheken en inschrijvingen in Spanje – Een uitgebreide, praktische, gedetailleerde en actuele gids
Veel huiseigenaren in Spanje denken dat een hypotheek automatisch verdwijnt zodra de lening volledig is afbetaald. Dat is echter niet zo. De hypotheek blijft in het Registro de la Propiedad (kadaster) staan totdat de eigenaar een officiële schrapping aanvraagt. In dit artikel leest u stap voor stap hoe dat werkt, welke wetten gelden en waar u op moet letten.
Waarom de hypotheek verwijderen?
Zolang de hypotheek of inschrijving nog geregistreerd is, wordt de woning juridisch als bezwaard beschouwd. Dit kan problemen veroorzaken bij een verkoop, herfinanciering of bij het aanvragen van vergunningen. Het verwijderen van de hypotheek zorgt ervoor dat de woning officieel vrij van lasten is.
Wettelijke basis en termijnen
De verwijdering van een hypotheek wordt geregeld in artikelen 128–131 van de Spaanse Hypotheekwet (Ley Hipotecaria). De inschrijving blijft bestaan totdat de bank haar schriftelijk opheft. Er is geen automatische verwijdering na 21 jaar.
Volgens artikel 1964 van het Burgerlijk Wetboek verjaart het recht van de bank om de hypotheek uit te oefenen na 20 jaar. Daarna kan de hypotheek niet meer worden afgedwongen, maar de registratie blijft bestaan. Een notariële annulering blijft nodig.
Hoe verloopt het proces?
- 1. Betalingsbewijs: Vraag bij de bank een schriftelijke bevestiging van volledige terugbetaling aan (carta de pago).
- 2. Notariële akte: De notaris maakt een akte van hypotheekverwijdering op.
- 3. Registratie: De akte wordt ingediend bij het Registro de la Propiedad.
- 4. Kosten: Gewoonlijk tussen €100 en €300, afhankelijk van notaris, register en eventuele bankkosten.
Wat gebeurt er na 20 of 21 jaar?
Na 20 jaar verjaart de hypotheekvordering. De eigenaar kan dan een verwijdering wegens verjaring aanvragen, mits geen openstaande schuld meer bestaat. Het register kan een bankverklaring eisen. Een automatische gratis schrapping bestaat niet.
Aanbeveling
Dien de aanvraag tot verwijdering zo snel mogelijk na de laatste betaling in. Vertraging kan problemen opleveren, vooral als de bank is gefuseerd of niet meer actief is.
Conclusie
Een hypotheek in Spanje verdwijnt niet vanzelf. Er is altijd een notariële akte en een registeraanpassing nodig. Regel het tijdig om latere complicaties bij verkoop of erfenis te voorkomen.
Foto: © Kmpzzz – bigstockphoto.com